【福州】经适房即将在榕“谢幕”？

    经适房即将在榕“谢幕”？

近期，有媒体报道称福州市房管局相关负责人表示，从明年起，福州市民将只能申请廉租住房和公共租赁房两类保障房。

近年来，福州不断加大保障房的建设力度，与此同时，业界关于保障房体系应以租赁式的公租房、廉租房为主的呼声日益高涨。

今年初，福州市住房保障和房产管理局公布了《福州市“十二五”住房建设规划》，强调福州市将继续加大住房结构调整力度，重点建设廉租房、公共租赁房、经济适用房，并且强调将把公共租赁住房和廉租住房作为重中之重。

今年7月，福州市相关部门继续表示将探索建立以公共租赁住房为重点的可持续保障房建设机制。

10月中旬，福州市政府出台《关于进一步加强保障性住房配租配售和管理工作的意见》，确定了新的福州市五城区公共租赁住房、廉租住房的准入条件和标准。

由于公共租赁房不归个人所有，而是由政府或者公共机构所有，可低于市场价或者承租者可承受的价格，向新就业职工出租，包括新的大学毕业生，或者刚从外地迁移到城市工作的群体。

毕竟，发展公共租赁住房已经成为不少地方进行保障房体系建设的共识，广东、河南等地相继传出经适房淡出市场或者停建的消息。

在福州房地产专家刘福泉看来，经适房实际上是“带有保障性质的商品房”，政策设计者怕工薪阶层买不起商品房，于是提出经济适用房的概念。

然而，经适房在准入门槛、退出机制等方面不完善，暴露出诸多问题，例如开豪车的人买经济适用房、经济适用房申请资格造假、经济适用房用于出租等。

但是随着经济发展水平的提高，经济适用房的缺点日益显著，取消经适房将是大趋势，我国应该逐步停止经济适用房的建设。

除此之外，有业内人士担忧停建适房还会影响到有购房需求的“夹心层”人群。

在“夹心层”人群里，有的够不着廉租房条件、又没钱买经适房，有的没资格买经适房、又买不起商品房。

比较而言，这部分人群更需要具有产权性质的保障房，一旦经适房停建，也应该适当补偿该部分群体的购买能力，比方第一次购房优惠、税费优惠等，但在目前高房价的背景下，货币补贴显然没有实物补贴立竿见影的效果。